मुद्रांक शुल्क कसे ठरते?
मालमत्ता नोंदणीवेळी भरावे लागणारे मुद्रांक शुल्क हे करारनामा मूल्य किंवा रेडी रेकनर मूल्य, यापैकी जे जास्त असेल त्यावर आकारले जाते. दर हा मालमत्ता महानगरपालिका, नगरपालिका की ग्रामपंचायत हद्दीत आहे यावर अवलंबून असतो. काही शहरांत 1% मेट्रो सेस अधिक लागतो, आणि महिलेच्या नावावर निवासी मालमत्तेस 1% सवलत मिळते.
हे साधन कसे वापरावे?
- मालमत्ता मूल्य टाका — करारनामा व रेडी रेकनर पैकी जास्त रक्कम.
- स्थानिक स्वराज्य संस्था निवडा (महानगरपालिका / नगरपालिका / ग्रामपंचायत).
- मालमत्ता मेट्रो शहरात असल्यास 'मेट्रो सेस' निवडा.
- खरेदीदार महिला असल्यास 'महिला खरेदीदार' निवडा.
- मुद्रांक शुल्क, सेस, नोंदणी व एकूण रक्कम लगेच दिसते.
महत्त्वाच्या सूचना
- दर राज्याच्या अर्थसंकल्पात बदलू शकतात — व्यवहारापूर्वी IGR कार्यालयाकडून पडताळा.
- नोंदणी शुल्क 1% पण कमाल ₹30,000 पर्यंत मर्यादित.
- गिफ्ट डीड, भाडेकरार, गहाणखत यांचे दर वेगळे असतात — हे साधन विक्री व्यवहारासाठी आहे.
- रेडी रेकनर मूल्यासाठी आमचे रेडी रेकनर साधन वापरा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
- मुद्रांक शुल्क कशावर आकारले जाते?
- मुद्रांक शुल्क हे करारनामा (व्यवहार) मूल्य किंवा रेडी रेकनर मूल्य, यापैकी जे जास्त असेल त्यावर आकारले जाते. दर हा मालमत्ता कोणत्या स्थानिक स्वराज्य संस्थेच्या हद्दीत आहे (महानगरपालिका / नगरपालिका / ग्रामपंचायत) यावर अवलंबून असतो.
- मेट्रो सेस म्हणजे काय?
- मुंबई, पुणे, नागपूर, ठाणे, नवी मुंबई आणि पिंपरी-चिंचवड या शहरांत मुद्रांक शुल्कावर अतिरिक्त 1% मेट्रो सेस (वाहतूक अधिभार) आकारला जातो. इतर भागांत तो लागू होत नाही.
- महिलांना मुद्रांक शुल्कात सवलत आहे का?
- होय, निवासी मालमत्ता महिलेच्या नावावर असल्यास सर्वसाधारणपणे 1% कमी मुद्रांक शुल्क लागते (काही अटींसह). हे कॅल्क्युलेटरमध्ये 'महिला खरेदीदार' पर्याय निवडून पाहता येते. अंतिम पात्रता नोंदणी कार्यालयाकडून तपासा.
- नोंदणी शुल्क किती असते?
- नोंदणी शुल्क सर्वसाधारणपणे मालमत्ता मूल्याच्या 1% असते, पण कमाल ₹30,000 पर्यंत मर्यादित आहे. म्हणजे ₹30 लाखांवरील मालमत्तेसाठी नोंदणी शुल्क ₹30,000 वरच राहते.